购房时开发商要求提前交契税税费
今年5月前后，李先生向萧山华瑞房产公司购买了“华瑞·湘湖美地”楼盘的一套房子，总价为131万元。在付了40万元首付款的同时，李先生还应开发商工作人员的要求，支付了契税、印花税、工本费和代办费，加在一起两万余元。
购房合同规定房屋要到2009年年底交付，李先生当时就质疑——目前并不能办出契证，为什么要先收取契税呢？
“但开发商说，按照他们的规定，有商业贷款的业主都要提前交契税。我也没有办法，只好同意了，但事后越想越不合理。不久前萧山区还出了契税和印花税补贴80%的政策，我要求开发商退还80%的税费，也遭到了拒绝。”
开发商：契税都是提前代收的
李先生给开发商算了一笔账，“华瑞·湘湖美地”在今年5月第一次开盘时，开出了七八十套房子，据售楼处说基本都卖出去了，如果每套有商业贷款的房子都提前交两万元左右的契税，加在一起估计超过100万元。
“开发商提前一年半收了这些钱，光是利息也不少吧。这对于业主来说，并不公平。”李先生向12345反映。
对于李先生的投诉，湘湖美地售楼处工作人员李小姐解释，办理商业贷款的客户，都是由开发商代办契证的，所以契税税款一般在购房时就交给开发商。至于一次性付款的客户，可以自己办契证，也可以在交房时委托开发商代办，不用提前交钱。“关于这一点，在预售时我们就出了公告。客户同意了，才能购买我们的房子。另外，契税和印花税补贴的政策，是在李先生购房后出台的，他不能享受。”
萧山区财政局：办契证时再交契税
昨天，萧山区财政局农税征收中心工作人员答复，对购买萧山区域内普通商品房的个人，自2008年10月23日至2009年12月31日，签订商品住房买卖合同（不包括交接书和补充合同），并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受实际缴纳契税税款和实际缴纳印花税税款的80%的补贴。由于李先生在今年5月签订购房合同，不能享受这一补贴。
“至于契税，应该在办理契证的时候再交。有些开发商在未交房的时候预先代收契税，是为了提前帮客户办出契证。因为契证办出未满5年的住宅，买卖时要交营业税，所以有些业主希望在购房时就尽快办出契证。如果交房前不需要办理契证，那么开发商是不该提前收取这笔钱的。”该工作人员说。
消费者反馈：开发商同意退还税费
浙江君安世纪律师事务所陈俊华律师指出，虽然李先生要委托开发商代办契证，但目前还不能办理，就不需要提前交钱。开发商的做法是没有任何法律依据的，哪怕当时公告过业主要提前交税费，也是无效的。
昨天，湘湖美地售楼处工作人员李小姐表示，原来是打算帮业主提前办理契证，所以才预收了契税，但现在因为某些原因还没有办出。“我会征求公司领导的意见，看看能不能将税费退还给李先生。”
昨天下午，李先生反馈记者，开发商工作人员已经同意将他预交的税费退还给他。对于这个处理结果，他表示感谢。